当前位置:威海社区论坛 > 威海房产 > 正文

威海买房攻略:最好时节看到的不一定是最好的

时间:2019-08-31 18:43 来源:未知 编辑:admin

核心提示

威海本地专业的地产装修公号,分享对生活和创业的思考,在威海买房装修的大家伙都在关注!每天一篇原创文章,献给每一位爱威海的朋友,欢迎关注公号:威海新楼市。 要说6月可...

  威海本地专业的地产装修公号,分享对生活和创业的思考,在威海买房装修的大家伙都在关注!每天一篇原创文章,献给每一位爱威海的朋友,欢迎关注公号:威海新楼市。

  要说6月可是威海最好的季节了,每年的4-10月是威海的旅游旺季。6月之后的威海,褪去了嫩雅的春色,换成的是绿树成荫、沙暖水碧。此时的威海,虽然不是很热,但海边的强紫外线,依旧是人们最大的忌讳——很晒很热,但坐在阴凉里便会很凉爽。

  此时,也是威海房产市场最为活跃的时间段,尤其是南海新区和银滩等区域的海景房看房团。来自全国各地的看房团大巴,游走在房屋遍地的南海、银滩等地。

  首先这个时候您所看到的美丽的威海是真实的,然后我们得面对一个比较客观的问题:那就是对于很多内陆人来说,突然来到美丽的海岸线,凉爽的海风、清新的空气、澎湃的涛声,加上“低廉”的房价(很多购房者来自一二线城市,对比他们所在城市房价),很容易让原本不打算买房的朋友,产生一股交钱订房的热情,殊不知,等你真正“冷静”下来,正面去思考自己的需求与房子属性的时候,才发现自己其实并不需要买,或者需求与房子并不匹配,往往此时,合同上的手印,已经完全封死了您的后悔之路。我们在之前写过一篇文章,虽然说的是南海新区,但我觉得对于其他区域也是比较适应的:《冬日里的威海南海新区》一文。(点击下图跳转到文章)

  摒弃环境对您思考的影响,也就是不要让环境绑架了您的思维。因为环境只是一方面,威海环境好的区域有很多。

  不要让房价“诱惑”了您的投资心理,威海一些区域的房价很低,但要看跟谁比,跟一二线城市对比当然连个零头都不如。要横向对比,对比威海各区域之间,各楼盘之间,找到真正的性价比。

  不要让销售人员“洗脑”,很多冲动的行为大多是由于以上两点作为基础,加上一些人员的鼓动,最终做出的非正确选择。

  如果以上都没问题,决定要买了,那接下来我们就要弄清楚每个区域房子的属性特点。然后根据房子所能提供给您的价值再去决定买哪里,我们就从威海最南的银滩说起吧:

  6月的银滩是最美的,整体温度感觉要比威海其他区域凉爽很多,毕竟这里是整个威海区域湿度最大的地方。但6月份的天气还有些偏凉,还感觉不到潮腻,尤其是早晚时间段,出门还要穿厚外套。但进入伏季,潮腻感会让人有些不舒服。

  银滩的房子适合度假、养生,适合候鸟老人居住。主要是因为这里整体配套低,尤其是冬季没有暖气供应。每年的4-10月份,任何一个时候来都可以,基础生活购物还是比较方便的。整个银滩没有任何工厂,也就是说全区域没有污染,环境自然没的说,只是发展太慢,这么多年,除了房子越盖越多,集市越来越多之外,其他没有太大变化。

  新房与二手房的差距很大,很多购房者购房后后悔的原因也是如此,来银滩买房,一定要坚定立场,了解要全面,不要看了这里的海,尝了美味的海鲜,感觉环境也非常好就妄下决定,也不要因为一些外界因素而不得不买,不管是什么原因来银滩看房,不买一点问题都没有。

  南海新区在环境与配套等方面跟距离20公里左右的银滩很相似,但本质上又有很大区别,南海新区是工业区、行政商业区、旅游度假区(生活区)同步发展,虽然也在遍地盖高楼,但招商引资这一方面也在同步进行着,这里有很多知名企业(绿色无污染)签约入驻,有大学城入驻。

  南海新区的房子适合:养老、养生、投资、度假。其实南海具备定居概念,只是有些不成熟,南海新区具备了长期居住的条件,比如市政供暖、15年免费教育(幼儿园三年、小学五年、初中四年、高中三年),以及南海医院等基础配套设施,也能提供一定的工作岗位,只是整个区域的其他配套比较低,尤其是入住率这一块,整体看上去还是跟旅游度假区一样。不过南海新区的整体房屋质量与小区规划,要优越于银滩,最起码这里不乏一些国内顶端之列的开发商。

  南海新区虽然可以市政供暖,但很多以前开发的项目(较早的二手房),基本上是没有配置暖气管道,买房的时候一定要搞清楚。其次就是,6月份的南海是非常美丽宜人的,看着人来车往的,但这些景象在冬季基本上都不会有,最起码在最近5年内不会有太大的改观。

  荣成所涉及到的区域要很多了,包括:那香海、成山、俚岛,这些区域的配套可以等同于银滩或者南海,甚至有的比银滩的配套还要低,今天我们重点介绍一下荣成和石岛。

  荣成是除威海之外城区距离海岸线最近的,已经具备县级以上的城市配套,包括:三甲医院、大型商业中心、市级重点中学,以及密集的生活居住区等等。

  石岛是荣成辖区内的渔业重镇,在人均收入上有时还高于荣成或者威海,所以石岛的配套也还是基本能够满足购房者长期居住的条件,这一点要远强于银滩,但环境就不如南海或者银滩了,毕竟这里的海域养殖业比较多。

  荣成的房子主要分两个类型,既城区刚需与海岸线度假。本地人很少去买海岸线的房子,而外地人大多不会考虑市区内的楼盘。所以,荣成是一个具备双重属性的地方,刚需和度假,但又都可以作为长期居住来投资。所以季节性对于入住率的影响又不会太明显,不论是冬季还是夏季来看房,落差不会太大,如果买房,看好房子,对比价格,喜欢就行。

  石岛买房重要的是对比价格,虽然石岛不像银滩那样有很大的差距,但只要您细心对比还是能够感觉到的。

  对于威海市区范围内买房,就没这么多讲究了。主要还是因为城市越大,房子所背负的属性差距就越小。对于威海市买房而言,大多还是考虑价格问题,越是靠海的房子越贵(滨海路一线、合庆、高区海水浴场周边),越是远离中心城区的房子越便宜(温泉、张村、初村、羊亭、临港等)。

  其次就是房子新旧程度,老房子基本都在11000左右,新房、次新房都在13000以上。

  再就是所有城市都要面对的学区问题,威海也分学区,但大多威海人并不是很看重学区这个概念,不过随着城市的不断发展,经济上达到一定程度,必然会对人们的教育意识有向上的带动作用。

  威海怎么说也是一个三线城市,虽然不大,但房子的保有量还是不少的,不过经历了2017年快速消化期,现在一些在售新楼盘,包括未来投入到市场的地皮,基本上都是边边角角的了。

  同时,在楼市中充斥着各种各样的房子,比如:回迁房、顶账房等等,我们在选购的时候所要面对的问题也就复杂多样,在后期的文章中,我们会详细介绍一下威海买房的各种情况及应对办法。

  总体来说,在威海最好的时候来买房子,是从高往低买。也就是您看到的是最好的,而灰色的一面您是很难发现,即使有时候想到了,也会被眼前的“美丽”所抵消,这一点主要是指银滩、南海、石岛,也可以包括荣成在内,因为这些地方还是那么的“不稳定”,也许后期有飞速的发展,也许还会保持未来十几年不变。

  最后,提醒大家一下,威海能够下水游泳的时间段在7月中旬—8月底,现在还是有些冷哦!在下篇文章中,会告诉大家哪些地方可以下水玩耍。

  这里是威海新楼市,我想告诉您这个公号值得关注,因为在威海他是独一无二的,原创的内容,客观记录威海楼市变化,房价走势,专业客观的楼盘点评,业主装修日记和案例。

  • 威海买房攻略:最好时节看到的不一定是 威海买房攻略:最好时节看到的不一定是

    威海本地专业的地产装修公号,分享对生活和创业的思考,在威海买房装修的大家伙都在关注!每天一篇原创文章,献给每一位爱威海的朋友,欢迎关注公号:威海新楼市。 要说6月可...

  • 又跌!威海二手房市场价12000元㎡下跌1 又跌!威海二手房市场价12000元㎡下跌1

    2019年8月19日2019年8月25日,诸葛找房数据研究中心对威海市房地产市场进行了整理分析。本周土地成交14宗,总成交面积约27.4万平方米,总成交价约7.13亿元。本周新增12张预售证。威海...

  • 威海二手车交易市场办理交易手续 怎么办 威海二手车交易市场办理交易手续 怎么办

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 知道合伙人文学行家采纳数:13600获赞数:82882坦然应对一切。向TA提问展开全部1. 签订旧机动车买...

  • 2019中国威海大学生文化旅游艺术节活动精 2019中国威海大学生文化旅游艺术节活动精

    由威海市文化和旅游局牵头主办的精致威海 创意分享2019中国威海首届大学生文化旅游艺术节,吸引来自清华大学、中央美术学院、首都师范大学、湖北美术学院等全国35所高校的200多名...

  • 威海大学生文化旅游艺术节 体验那香海文 威海大学生文化旅游艺术节 体验那香海文

    清澈的海水、温柔的海浪、洁净的沙滩、唯美的建筑、精致的园林、韵味的艺术展 7月18日,2019中国威海首届大学生文化旅游艺术节精品旅游线路采风实践团走进威海那香海国际旅游度...

  • 涉嫌发布虚假房源信息等威海6家房地产中 涉嫌发布虚假房源信息等威海6家房地产中

    日前,山东省住房和城乡建设厅通报了各地查处的第三批违法违规房地产中介机构,威海6家黑中介被曝光。 日前,山东省住房和城乡建设厅通报了各地查处的第三批违法违规房地产中...

  • 我在威海买房那些事儿!!! 我在威海买房那些事儿!!!

    一下车就莫名的舒适。城市小,干净,人少,马路宽阔,这是我对威海的第一印象。指路的老爷子热情和蔼,有人情味,这是第二印象。租住在海滩边上的公寓,抬眼就能望尽一片沙滩...

  • 华新之约2019威海首届优质二手车交易展圆 华新之约2019威海首届优质二手车交易展圆

    5月3日下午,在华新家园千米长街的华新之约2019威海首届优质二手车交易展现场,随着鑫源车行的工作人员将一辆起亚智跑SUV的车钥匙交到乳山市民夏女士手中,这场历时三天的二手车...

  • 首都经济贸易大学的贸易经济 和 山东大 首都经济贸易大学的贸易经济 和 山东大

    我是土生土长北京妞没理开过北京爸妈都不愿让我离开北京但是山威是211985院校比起首经贸吸引力大很多请从1专业角度2学校设施(食宿教室)3学校气氛比较一下首都经济贸易大学的贸...