当前位置:威海社区论坛 > 威海房产 > 正文

2019上半年威海房地产市场总结与展望

时间:2019-09-11 12:44 来源:未知 编辑:admin

核心提示

2019年上半年的房地产市场充分体现了政策引导的最大特色,同时也充分体现了一切向稳的主基调。 从全国市场来看,无论是楼市还是土地市场,热,必有调控;冷,则会松绑。2018年末...

  2019年上半年的房地产市场充分体现了政策引导的最大特色,同时也充分体现了一切向稳的主基调。

  从全国市场来看,无论是楼市还是土地市场,热,必有调控;冷,则会松绑。2018年末,监管层逐步调整优化企业融资政策,进入2019,房企融资回暖迹象明显,土地市场随之升温,市场预期向好,整个市场进入3月小阳春,之后,4月全国针对房地产调控超过60次,整个政策基本面收紧,5月市场降温。

  同时一城一策、地方政府主体责任的作用日益凸显,各地政策虽然有松有紧,但保持房地产市场平稳的大原则不变。

  2019上半年,威海大力推行双招双引和精致城市建设,较突出的是引进了雅居乐、融创、宝能等多个巨头企业的南海新区——2019上半年南海新区出让的住宅用地和非住宅用地面积在威海六区两市中都居于榜首;双岛湾获得5.32亿投资打造“蓝色海湾”,可能会为当地目前处于价格洼地的房地产业带来补涨契机;万达入驻望岛版块直接带动版块升值。

  威海机场扩建、环山路建设、经区环岛改造、莱荣高铁等大规模交通建设推进助力威海加快融入半岛都市圈、提升城市竞争力。

  房地产市场,一则政府大力解决老小区房产证遗留问题、打击黑中介、整顿物业管理,规范市场风气;二则税收方面,对生产经营用房(非住宅)征收房产税和城镇土地使用税,,公寓商铺办公楼等销售压力增大;调整存量房交易计税价格;调整房改房、经济适用房等缴纳土地出让金数额;三则今年威海棚改计划调整为883套(与2018年相比,相差了34倍),棚改基本退出威海楼市。

  2019威海上半年楼市销售曲线走势与往年相同,但各月销售量皆处于2013以来的最低位,与之相对照的是市场供应量却在加大,供大于求非常明显。此外,虽然销量大降,但房价依然维持稳定,并未出现大的波动。

  2019年3月份释放了2月春节的需求之后,4月成交量立刻下滑,之后5、6月虽稍有提升,但提升数量相当有限。

  2017-2018上半年楼市大热,不适合与2019上半年做对比,但往前推到2013年,2019年上半年销售情况仍然处于低位,只能说明整体购买力透支,有效需求跟不上。

  2017至2018上半年年住宅市场“提前消费”,透支了2019的购房需求,2019至今,住宅销售情况走势曲线跟往年相同,经历了春节季的低谷,现在已渐渐进入传统旅游销售旺季,只是各月的销售数据跟2013年以来都有大幅下降。

  2019年6月威海市区住宅成交套数同比2018年下降46.3%,跟2014年6月相比,下降29%。这一数据同贝壳研究院公布的数据基本吻合,在其公布的统计数据中,威海2019年1-5月新房销售套数同比下降47.2%。市场的反馈也是跟数据相吻合的。

  当前新房市场,虽然营销中心给出的房价没有大的变动,但实际成交的时候会给出打折、低首付、低贷款率等各种优惠。

  在此情况下,市场观望情绪愈发浓重,非但新房市场,二手房市场亦是如此。5、6月较3、4月成交更难。到访客户数量减少(也不排除有天气原因)。中介反应,很多客户即使找到其他方面都满意的房源,也会以价格过高为由,拖延成交。

  6月19日,李克强主持召开国务院常务会议,部署推进老旧小区改造。威海的老旧小区改造早已有之,从15年开始就对梦海小区等进行改造,只是此次在国务院常务会议提出此事,若是高规格、大范围推行,那么那些原本就拥有成熟优质配套,只是因居住环境影响了房价的区域,可能会迎来价值回归,这又会从另一方面增加新房销售压力。

  市场的观望情绪不仅表现在销售市场,也表现在土地市场,不仅表现在购房者,也表现在开发商。

  2019上半年成交地块绝大多数都是底价成交,与2018年那种高溢价、地王屡出的现象形成鲜明对比。

  此外,出让土地最多是南海新区、荣成。环翠区土地供应量也较多,但主要是万达地块和温泉镇、羊亭镇的两个棚改项目。

  该图标数据不包含流拍和终止项目,2月文登流拍3宗,3月文登流拍2宗,4月荣成流拍2宗(位于石岛),5月荣成流拍2宗终止2宗(其中3宗位于那香海,1宗位于石岛)。

  2019年6月威海出让的非住宅用地分布情况:临港区四宗(主要是工业用地),乳山三宗,东部滨海新城三宗(全部为工业用地),荣成两宗(商服用地,市区)。住宅用地集中在荣成市和临港区,荣成市三宗土地,一宗位于市区,两宗位于石岛。

  6月出让土地最多的是临港区(如下图),图中绿色圆圈为非住宅用地,红色圆圈为住宅用地。

  1临港区(草庙子镇)棋山路北、南京路西工业用地(化学原料及化学制品制造业)

  3临港区银川路西、棋山路北商服(旅馆、商务金融)用地、公共管理与公共服务(公用设施)用地

  5临港区银川路西、台湾路南住宅(城镇住宅)、商服(零售商业)、公共管理与公共服务(公用设施)用地

  6临港区银川路西、棋山路北住宅(城镇住宅)、商服(零售商业)、公共管理与公共服务(公用设施)用地7临港区威泉路东、云南路南住宅(城镇住宅)用地、商服(零售商业)用地、公共管理与公共服务(公用设施)用地

  在所有出让地块中,3(商服用地)、5(商住用地)、6(商住用地)地块要求捆绑出让且有外资要求(三宗土地竞得人所缴纳的出让总价款中须包含经商务部门认定的折合人民币不低于6500万元的到账外资),是出让条件最高的。

  此外,这三宗地块总用地面积183759㎡,总建筑面积266809㎡,体量较大;位于草庙子镇中心,紧邻草庙子滨河公园,东南为草庙子镇政府和草庙子中小学,东侧为临港威高广场和水韵康桥,配套资源好。

  临港区草庙子镇的房地产市场,可以威青高速为界,分为本地常住板块和温泉旅游度假板块。

  本地常住板块依托临港区产业基础,主要针对本地固定居民以及威海市区外溢客户。本板块当前在售项目主要是威高水韵康桥、天亿城天亿学府。水韵康桥6月2日二期开盘,9栋小高层、高层,共396户,面积区间:84㎡、117㎡、129㎡、134㎡,均价7500元。天亿学府6月9日加推D6高层(17层、68套,118-128㎡)、D12洋房(6层、24套,130㎡),均价8000元。天亿学府体量较大,后期供应量大,此外还有华庭美第、恒和家园、逸龙湾、上海大公馆等项目都会有产品推出,本地需求有限,此次推出的项目将进一步加剧市场竞争。

  温泉旅游度假版块主要针对周边以及全国各地有旅游度假需求的客户。附近有绿城桃李春风、大溪谷、熙悦汤泉春居、威高健康城等项目,产品种类日益丰富,形成集群,客户的选择空间会更大。

  本系列图表数据来自威海市住房和城乡建设局,市区包括环翠区、经区、高区、临港区、东部滨海新城

  2017-2018上半年的销售大热耗尽了库存,2018之后开发商集中“补货”,大量购入土地,经过一系列前期准备工作,当时购入的土地现在纷纷进入市场,不断增加着库存量。2019年上半年新增住宅销售面积同比2018上半年,增加18.3%。

  推盘量较大的几个楼盘有:威高万科·翡翠公园、天一仁和·悦海锦府、龙祥国际、东骏阅山、翡翠城、中南华夏·熙悦、华夏山海城海棠花园等等,这些楼盘的后续加推还将继续增加库存。下半年,市场供大于求的情况预计将继续。

  整体购买力过分透支,库存持续走高,二手房市场近期又有华润湾九里、山水文园福海等前期项目一批房源涌入,若是从供大于求的情况来看,下半年市场对刚需、刚改购房者来说是友好的。

  但是,威海住宅市场分化日益明显,处于核心地段、拥有优质配套的区域,即使二手房,价格也在升值中,例如望岛板块,原本有望海园学校这样的优质教育资源,又增加了万达的商业价值,带动了周边房价的高涨。

  这两天,因为朋友圈里传播的这条通告,威海中心城区各个房管中心人满为患,本周六周日都加班。流传的说法是,7月1日后,房产交易的税要增加数万甚至更多。不少二手房交易甚至因此促成。实际上,该文件涉及的只是房改房、经济适用房等有限的范围,对大多数房产并无影响。这也从侧面反映了人们对房子的心态,观望是希望降价,草木皆兵是因为再也承受不起任何大涨。

  不过,下半年稳房价的主旋律不会变,威海楼市的库存又在增加,刚需客户也不需要如此担心。

  公众号文章版权归原作者及原出处所有。内容为作者个人观点,仅供参考,并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。

  威海房世界信息科技股份有限公司打造的房世界平台是全国首家以线°看房+三级创客为一体的房产综合服务平台。

  「华樾北京」耀世亮相 示范区开放在即 ◽望京阿里总部旁800米 ◾地铁14号线善各庄站上盖 ◽️东方美学三重礼序园林 ◾89-143㎡智能精装奢宅 望京科技总部区 阿里旁值此奢宅 极致的150+人性化精装细节和7*24*365健康生活体系,从空气、水、阳光、噪音、温度等方面,我们以7*24的理念,形成全生命、全周期、全健康的科技体系。 “对未来最大的慷慨,是把一切留给现在。” 详情咨询☎️

  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

  • 2019上半年威海房地产市场总结与展望 2019上半年威海房地产市场总结与展望

    2019年上半年的房地产市场充分体现了政策引导的最大特色,同时也充分体现了一切向稳的主基调。 从全国市场来看,无论是楼市还是土地市场,热,必有调控;冷,则会松绑。2018年末...

  • 威海买房怎么选?精装修房与毛坯房之间 威海买房怎么选?精装修房与毛坯房之间

    威海本地专业的地产装修公号,分享对生活和创业的思考,在威海买房装修的大家伙都在关注!每天一篇原创文章,献给每一位爱威海的朋友,欢迎关注公号:威海新楼市。 我们在买房...

  • 您好我想了解一下山东威海的二手房交易 您好我想了解一下山东威海的二手房交易

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的...

  • 外地二手车过户威海怎么办 外地二手车过户威海怎么办

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 1、来到过户大厅后,出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》,双方各自填写资料。填好...

  • 威海二手电动车-交易市场(有木有)威海 威海二手电动车-交易市场(有木有)威海

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 展开全部本贸易车行长期低价出售九成新以上的品牌二手摩托车,二手燃油助力车,二手公路赛车,...

  • 威海市举办“乡村旅游人才”高级研修班 威海市举办“乡村旅游人才”高级研修班

    (通讯员 刘元娇 见习记者 崔宁) 为深入实施乡村振兴战略,促进威海市乡村旅游人才转变思维、更新观念、提升素质,带动乡村旅游发展,按照9月3日全市乡村人才振兴工作推进会议部...

  • 威海市2019年一级消防工程师的报名时间和 威海市2019年一级消防工程师的报名时间和

    网校的课程适合不同的人群,无论你有没有基础,只要报名了正保建设工程教育网的课程,好好学习,通过考试肯定没有问题的哦! 消防工程相关专业新(旧)对照表哪些单位能开消防...

  • 威海房产投资:如何看待威海公寓和写字 威海房产投资:如何看待威海公寓和写字

    公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种,而在全国范围对于公寓的定性也比较多,有些地方把居住的房子都叫公寓,也有的泛指酒店、宿舍等一些密度比较大的房子。 今天我们就...

  • 2019年威海房地产估价师考试时间及考试方 2019年威海房地产估价师考试时间及考试方

    2019年威海房地产估价师考试时间为10月19、20日,考试报名大部分已经结束,报名之后紧接着就是大家的备考阶段了。那么大家知道房地产估价师的备考科目及考试题型吗?知道它的考试...